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En fait quand on parle d'investissement immobilier, 95 % des gens pensent à la même chose — un appartement, un loyer, un locataire. C'est ce qu'on voit partout, c'est ce que les parents conseillent, c'est ce que les banques proposent en premier.
Le truc c'est que l'immobilier résidentiel c'est le segment le plus compétitif, le plus cher à l'entrée, et souvent le plus consommateur de temps. Vous gérez des locataires, des travaux, des impayés éventuels. Et les rendements, en particulier dans les grandes villes, se sont considérablement compressés ces dix dernières années.
L'immobilier commercial — les bureaux, les locaux commerciaux, les entrepôts logistiques, les actifs durables — génère historiquement deux à trois fois plus de rendement. Avec des baux plus longs, des locataires qui sont des entreprises plutôt que des particuliers, et une gestion déléguée.
Le problème c'est que ce segment a toujours été fermé au grand public. Pour accéder à un actif commercial intéressant, vous avez besoin de plusieurs centaines de milliers d'euros minimum. Et c'est exactement ce biais qui fait que la classe moyenne reste cantonnée au résidentiel alors que les institutionnels font l'essentiel de leur rendement ailleurs.
Ce que j'ai appris en analysant des marchés immobiliers sur quatre continents depuis 2019, c'est que l'erreur n'est pas de mal choisir son appartement — c'est de regarder uniquement du côté résidentiel depuis le départ.
